地产相关税务政策的变更，更高的银行贷款利息以及越来越严格的宏观监管正让澳洲房地产投资风险加剧。此外，中国政府对资金外流的规则及外汇管制条款等似乎都开始对澳大利亚的房地产市场产生影响。
一位中国顾客以140万澳币(约合730万人民币)的价格抛售了位于墨尔本Docklands的一间公寓。而2年前，他花了180万才将其买下来。墨尔本房产公司Aussiehome联合董事李明（Li Ming，音译）认为，这是由于澳洲各类金融机构对海外购房的贷款收紧。
李明表示，当前公寓楼花市场出现了“10年来最差局面”。“中国买家们在房市很多领域依旧活跃，比如已建好的那些住房。但是，他们在签署合约时，希望将交割期限延长到12个月。不少卖家还期待着中国方面的政策能有所松动，比如再次放宽海外购房贷款。”
李明笑称：“这是中国人的特点，一听说新政策收紧，立刻带着钱抽身而退。”
然而，根据《澳大利亚金融评论》的报道，澳洲最大的估值公司获得了12至18个月间的楼花销售及再销售数据，并进行了秘密分析。分析显示：澳洲一些首府城市的公寓市场中，购买了楼花的买家如果在18个月内出售，损失竟高达30%。
平均价位的公寓中，接近20万澳币的潜在损失额不仅告诫买家们做决定前需谨慎，同时也给银行和监管机构敲响了警钟，导致其对开发商和借贷人资金政策的缩紧。
根据国民银行今年年初公布的数据：2016年第四季度，海外买家占所有澳洲新购房屋买家总数的10.9%。其中维多利亚州海外买家市场份额增长至19.3%，西澳和昆士兰州的这一数据分别为9.3%和9.2%，而澳洲昂贵的住宅市场——新南威尔士州，在第四季度海外买家市场份额仅为8.1%。
澳大利亚各州海外买家占新房销售比例（来源：国民银行）
悉尼和墨尔本这两座城市现在面临着严重的供应问题。虽然公寓建造大幅增大，但很大一部分是针对海外买家，因此这些房屋不一定具备当地买家所渴望的质量。海外买家往往追求经济效益（高回报），当地买家追求高品质的自住房。当海外人士无法交割想要转卖时，问题就出现了。尤其是中国买家受资本外流打击所造成的供应过剩，可能需要花很长时间才能消化。
房地产网站ACa Property的负责人Esther Yong表示，中国买家们的问询重心已经从公寓转向了房产土地，后者的问询频率在过去半年中激增了30%。(孔博)
